Acheter ou louer ?

C’est tout le sujet… il va falloir trancher rapidement en réfléchissant assez pour ne pas s’en mordre les doigts.

http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?symbole=immobilier&id_message=355015724 :

Acheter ou louer, voilà la question que beaucoup se posent…..

Le site Econoclaste.org fournit une analyse :
http://econo.free.fr/scripts/faq2.php3?codefaq=95

L’exemple qui illustre le raisonnement n’est pas pertinent, mais la réflexion de fond est intéressante.

ASI77 founit un comparatif actuel entre le coût de la location et celui de l’achat  (feuille excel paramétrable) :
http://asi77.free.fr/

Cette feuille montre qu’on peut non seulement perdre des sous en achetant mais qu’en certains cas il plus intéressant de louer en épargnant.

Enfin le site de Sylvain démontre que l’achat n’est pas toujours gagnant sur le long terme surtout si on achète en haut de marché :

http://catabulle.canalblog.com/

Possibilité d’un crack ? http://question15bis.canalblog.com/

Augmentation du stock des appartements  et du prix moyen au m² sur paris pour des appartements allant de 20 à 40 m² : http://www.cotation-immobiliere.fr/Main.aspx 

A vous d’arbitrer !

Taux d’intérêt 2007 : Que choisir ?

Analyse des taux des prêts immobiliers :

https://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/analyse.php

En résumé :

Taux faible et progression faible pour les 6 mois à venir pour plusieurs raisons :

- consommation en baisse durant le second semestre 2006 aux Etats-Unis donc possible baisse des taux d’intérêt par la Banque Fédérale américaine (apparemment elle se tâterait encore). Les banques s’alignent pour pas que les capitaux convergent de trop aux états unis.

- inflation bien maîtrisée par la Banque Centrale européenne qui souhaite maintenir l’inflation à moins de 2% et donc freine la hausse des prix de l’immobilier. Maitrise assurée par la facilité des importations dûe à la hausse du cours de l’euro.

- la confiance n’est pas très vive sur les marchés boursiers, conjonctures douteuses, paralysie globale. Par peur, les gens gardent leur argent mais ne l’investissent pas, ce qui crée une liquidité importante chez les investisseurs (qui sont des banques par exemple où l’on va faire notre emprunt)  – la liquidité c’est en fait de l’argent sur lequel une banque ne peut pas compter, c’est l’argent sur nos comptes courants. Pour faire baisser cette liquidité, les investisseurs prête à taux bas pour acquérir des valeurs plus sûres émises par l’état / par nous quand on va bloquer l’argent (emprunt = reconnaissance de dette, obligations = bon du trésor, non liquide, non rétractable de manière intempestive) . Qui dit grosse liquidité dit faible croissance dit baisse des taux d’intérêt, apparemment de ce que j’ai compris c’est le modèle en vigueur…

 Mais attention : les taux d’intérêt commencent à remonter déjà, de 50 points en 1 trimestre d’après ma belle soeur, en gros les taux resteront intéressants jusqu’à la fin de l’année environ.

5 conseils pour choisir le type de taux d’intérêt

https://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/conseils/

Questionnaire standard de visite

Ci-dessous, seront listées au fur et à mesure de vos réactions les questions élémentaires à poser lors de la visite d’un appartement à acheter.

1. Quel est le type de construction ? Les types de construction fiables se déclinent en : construction brique et construction pierre de taille. Plus de problèmes possibles avec le mortier ou le bois !

2. Quel est le type de plancher ? Ya t-il eu un dégât des eaux ? Les planchers en fer ne subissent pas de déformation contrairement aux planchers de bois. Un plancher en bois infiltré peut être facteur de risque.

Le blog AchatImmobilier

Objectif : S’informer au mieux pour acheter un appartement sans encombre d’ici la fin de l’année 2007

Moyens : Partage de l’information pertinente et trucs & astuces concernant :

- les appartements : Quels sont les critères de sélection d’un appartement ? Quelles sont les offres intéressantes ? Les bonnes agences ?

- les emprunts : Comment choisir ? Quelles banques ? Quel % d’intérêt ? Sur combien d’année ? Quand revendre ? Apport initial, comment faire ? Observation du marché de l’immobilier

- trucs et astuces : Comment faire des économies ?

N’hésitez donc pas à énoncer des thèmes, ou amorcer des études que chacun pourra compléter.